?加拿大作为一个地广人稀的大国一直以来都以丰富的资源著称。可如今竟也开始面临住房短缺的问题，这导致了全国各地房价的空前上涨！

即使需要住房的加拿大人数量保持在目前的水平，短缺也可能是巨大的——当然，情况不会是这样。

加拿大统计局估计，在 2021 年初，加拿大人口刚刚超过 3800 万。到2043年这个数字将达到4650万。换句话说，在这个国家，大约在 22 年后每四个人中就有一个人是移民。

移民推动了加国的人口增长。去年发布的一项研究预测，到了 2100 年加拿大可能有全球净移民率最高。这带来了经济效益，但也带来了“所有这些人将在哪里生活”的问题。

在一些地区，解决住房短缺的办法很简单：把城市建得更大。扩大边界。改造农场，或森林，或任何其他可能在城郊的空地。

不列颠哥伦比亚大学的社会学教授和住房专家 Nathanael Lauster 说，温哥华地区的部分地区就是这样，但是市政当局尽力阻止开发商增加城市密度。

在过去的 16 年里，安省奥沙瓦的人口从 33 万增加到 42 万多。

杜伦地区政府领导人约翰·亨利说，预计该地区的人口增长将超过预期在未来十年，他指出，在过去五年，该地区平均签发了 4000份住宅建筑许可证。

亨利说，靠近多伦多只是一部分人口增长的原因，该地区以绿地充足，交通方便等特点吸引了新的居民。

亨利强调，对于住房短缺这个问题，需要长期规划，可持续发展——确保今天建设的基础设施能够在未来支持更多的人，并为气候变化的负面影响做好准备。

卑诗省有农业用地储备，而安大略省有绿地——当道格·福特竞选省长时，他的建议是开放绿地开发——由于公众的强烈反对，这一提议收回了。

然而，三年后，有迹象表明，安省绿地的部分地区可能会被收购用作建造住房。

像安大略省的许多环保人士一样，环保卫士莫法特担心，虽然政府承诺决定开始开发绿地的“一小块”，都是随着时间的推移，这些小块可能会累积成很多。

他特别担心的是，在绿地上建房可能被视为解决安大略省南部住房短缺的一个办法，如果这种情况持续多年，会造成环境恶化。

加拿大房价不断攀升破记录，如果你想买房子但首付又不够怎么办？加拿大有人想出了一个号称可以颠覆金融和房地产行业的方法，就是“部分产权”（fractional ownership）。

根据CBC新闻报道，加拿大目前已经有2间公司提供“部分产权”的购房方法，一间位于多伦多，另一间位于温哥华。

据称，这个方法是融合了新兴的“金融科技”（fintech）和“房地产科技”（proptech）行业，正在利用新兴技术颠覆金融和房地产行业。

约克大学舒立克商学院（Schulich School of Business）房地产副教授阿维斯·迪瓦恩 (Avis Devine) 表示，房地产行业“颠覆的时机已经成熟，因为我们已经以同样的方式运作了很长时间。”

迪瓦恩认为，部分产权可能对Z世代（1995-2009年出生）和千禧一代（1980-195）的年轻人非常有吸引力。

专家表示，“部分产权”概念通过降低成本开辟了一条参与房地产的新途径——但也存在潜在问题。

多伦多和温哥华两间运营“部分产权”的销售宣传是，即使您没有首付或无法为购物中心提供资金，只需点击几下鼠标即可注册并通过电子资金转账 (EFT) 支付您的费用投资，您就可以成为房产的部分产权持有人。

说白了，“部分产权”本质上是通过在线吸引投资者来众筹购买房子。

其中多伦多这间的重点是出售安省出租房屋的股份， 温哥华的则重点称处理价值$500 万至$5000万加元的房产，如公寓楼和工业园区，迄今为止在卑诗省、阿尔伯塔省和安省进行了投资。

两者都在其网站上提供少量投资物业库存，并表示他们正在寻找更多。

问题来了，这到底是共同产权还是房产投资信托（REIT）？

这两间公司提供的部分产权模式不像房屋或建筑物的共同产权，因为投资者不占有或使用该物业。

好了，到这里大家也看明白了吧，这个所谓的“部分产权”其实相当于把物业拆分为金融的股份形式出售给投资者，房价涨了，股份价格也涨了。

但是，属于新兴事物，暂时不像华尔街股票交易监管严谨。

危险和缺点

事实上，加拿大许多地区的房地产似乎只是升值，这并不意味着部分所有权是无风险的。

瑞尔森大学（Ryerson）金融学副教授 Laleh Samarbakhsh说：“当情况好时，这将对你有利。但当情况糟糕时，就会涉及风险。”

Samarbakhsh指出，一群零散投资者拥有的房产可能会像任何其他房产一样贬值。她还表示，房地产并不总是很容易清算，这可能会迫使业主等待回报或在需要出售时接受更少的钱。

她说，整个房地产行业的一个担忧是，随着部分产权吸引来更多人，价格可能会变得更加膨胀。

Samarbakhsh承认，部分产权可能令人兴奋和有吸引力，但警告说，投资决策应提高警惕。

Samarbakhsh最后说：“你必须非常小心。”